3 Rue CLAUDE · Saint-Paul
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 80,6 m² · constr. 2024 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089394927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
61005089394927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 75 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 232 m · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 564 $ Poids 72 % |
| 2 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 978 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 345 081 $ Poids 61 % |
| 3 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 446 767 $ Poids 48 % |
| 4 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 497 610 $ Poids 48 % |
| 5 | 23, rue Amyot, Saint-Paul 2025-05-08 · 952 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 140 $ Poids 42 % |
| 6 | 100, rue du Curé-Gaudet, Saint-Paul 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 089 $ Poids 41 % |
| 7 | 255, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (8 005 $/m²) 73,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 688 772 $ Poids 38 % |
| 8 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 541 620 $ Poids 37 % |
| 9 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −28 792 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 389 808 $ Poids 35 % |
| 10 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 466 356 $ Poids 34 % |
| 11 | 151, rue Lachapelle, Saint-Paul 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 392 $ Poids 34 % |
| 12 | 111, rue Chantilly, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (7 413 $/m²) 71,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 410 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.