18 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
719 200 $
Autre · constr. 1992 · terrain 26 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 553,1 m²
Frontage
112,3 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 912 000 $
Rôle antérieur 1 611 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089395068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
628487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 000 $
Valeur bâtiment
1 428 000 $
Rôle antérieur
1 611 500 $
ID provincial
61005089395068500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 90 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 280 m · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 523 216 $ Poids 66 % |
| 2 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 463 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 482 948 $ Poids 62 % |
| 3 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 523 m · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 460 916 $ Poids 61 % |
| 4 | 708, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2026-07-16 · 719 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 55 % |
| 5 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 382 m · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 398 705 $ Poids 54 % |
| 6 | 802, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2026-05-08 · 732 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 54 % |
| 7 | 13-15, du Curé-Dupont, Saint-Paul 2025-08-22 · 348 m · Vendu 435 000 $ (1 861 $/m²) 233,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 420 $ Poids 51 % |
| 8 | 769, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-08-10 · 873 m · Vendu 292 000 $ (3 123 $/m²) 93,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 265 720 $ Poids 50 % |
| 9 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 872 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 353 327 $ Poids 49 % |
| 10 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 894 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 893 $ | 500 086 $ Poids 48 % |
| 11 | 767, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-04-22 · 873 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 48 % |
| 12 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 883 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 418 600 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.