13 Rue ADRIEN · Saint-Paul
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 90,4 m² · constr. 1979 · terrain 971,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 166 400 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089395374500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
61005089395374500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 33 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 321 m · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 381 639 $ Poids 79 % |
| 2 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 906 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 340 948 $ Poids 66 % |
| 3 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 927 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +20 185 $ | 392 103 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 463 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −30 142 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 422 841 $ Poids 62 % |
| 5 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +14 455 $ | 443 481 $ Poids 54 % |
| 6 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 934 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 446 646 $ Poids 53 % |
| 7 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 493 949 $ Poids 53 % |
| 8 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 785 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 459 770 $ Poids 52 % |
| 9 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 528 688 $ Poids 50 % |
| 10 | 126, rue Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2025-06-11 · 992 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 347 185 $ Poids 44 % |
| 11 | 23, rue Amyot, Saint-Paul 2025-05-08 · 884 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 440 812 $ Poids 42 % |
| 12 | 108, rue Pelletier, Saint-Paul 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 489 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 468 439 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.