7 Rue ADRIEN · Saint-Paul
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 194,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 262 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 272 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089395868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
628545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
61005089395868900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 77 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 501 m · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 484 866 $ Poids 75 % |
| 2 | 810, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-03-14 · 501 m · Vendu 408 000 $ (2 045 $/m²) 199,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 649 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 496 705 $ Poids 52 % |
| 3 | 71, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-04 · 461 m · Vendu 560 000 $ (2 572 $/m²) 217,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −29 325 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 632 918 $ Poids 50 % |
| 4 | 137, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2025-05-02 · 870 m · Vendu 710 000 $ (3 407 $/m²) 208,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 679 451 $ Poids 43 % |
| 5 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-11-29 · 501 m · Vendu 545 000 $ (3 120 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 737 322 $ Poids 35 % |
| 6 | 720, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +33 988 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 522 087 $ Poids 29 % |
| 7 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +32 977 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 544 899 $ Poids 24 % |
| 8 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 500 940 $ Poids 21 % |
| 9 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 679 601 $ Poids 20 % |
| 10 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-05-15 · 501 m · Vendu 525 000 $ (3 005 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 705 376 $ Poids 20 % |
| 11 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 595 849 $ Poids 19 % |
| 12 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 342 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 404 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.