13-15 Rue CURE-DUPONT · Saint-Paul
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 233,7 m² · constr. 1880 · terrain 979,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 254 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089399831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
61005089399831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 77 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Croissant du Havre, Saint-Paul 2025-12-09 · 889 m · Vendu 715 000 $ (2 870 $/m²) 249,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 684 847 $ Poids 58 % |
| 2 | 71, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-04 · 737 m · Vendu 560 000 $ (2 572 $/m²) 217,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 660 421 $ Poids 50 % |
| 3 | 137, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2025-05-02 · 572 m · Vendu 710 000 $ (3 407 $/m²) 208,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +43 097 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 745 545 $ Poids 46 % |
| 4 | 810, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-03-14 · 197 m · Vendu 408 000 $ (2 045 $/m²) 199,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 649 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 456 821 $ Poids 41 % |
| 5 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 549 509 $ Poids 31 % |
| 6 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 558 930 $ Poids 26 % |
| 7 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +51 153 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 745 939 $ Poids 23 % |
| 8 | 324, rue Chenonceau, Saint-Paul 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 253 $/m²) 215,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 308 941 $ Poids 17 % |
| 9 | 1596, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (3 004 $/m²) 261,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −41 458 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 769 453 $ Poids 10 % |
| 10 | 183, rue des Tourelles, Saint-Paul 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 549 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +35 297 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 605 322 $ Poids 9 % |
| 11 | 1214, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (3 096 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 820 454 $ Poids 7 % |
| 12 | 441, Rue Dalbec, Saint-Paul 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 521 $/m²) 235,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 897 660 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.