727 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Paul
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 144,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 254 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089413979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
61005089413979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 66 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 793 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 068 $ Poids 72 % |
| 2 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 572 m · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 666 $ Poids 61 % |
| 3 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 311 $ Poids 45 % |
| 4 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 494 761 $ Poids 44 % |
| 5 | 720, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-06-27 · 106 m · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −36 356 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 454 117 $ Poids 42 % |
| 6 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 566 782 $ Poids 38 % |
| 7 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 993 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 475 069 $ Poids 36 % |
| 8 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +57 435 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 716 485 $ Poids 33 % |
| 9 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge −30 417 $ | 315 218 $ Poids 25 % |
| 10 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 753 $ Poids 23 % |
| 11 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +62 340 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 546 023 $ Poids 22 % |
| 12 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 884 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.