723 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Paul
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 258 m² · constr. 1982 · terrain 2 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 250 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089414515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
61005089414515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 81 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Croissant du Havre, Saint-Paul 2025-12-09 · 819 m · Vendu 715 000 $ (2 870 $/m²) 249,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 719 722 $ Poids 64 % |
| 2 | 1650, rue Perrault, Joliette 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 044 $/m²) 262,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 722 782 $ Poids 23 % |
| 3 | 137, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 407 $/m²) 208,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +84 491 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 786 939 $ Poids 22 % |
| 4 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +56 705 $ · Ajust. âge −45 262 $ | 587 914 $ Poids 21 % |
| 5 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +54 196 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 589 700 $ Poids 16 % |
| 6 | 324, rue Chenonceau, Saint-Paul 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 253 $/m²) 215,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 324 171 $ Poids 15 % |
| 7 | 71, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 572 $/m²) 217,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +51 833 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 714 075 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.