725 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Paul
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 111,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 206 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089414842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
61005089414842900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 41 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 267 m · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −3 397 $ | 257 188 $ Poids 70 % |
| 2 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 716 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 485 577 $ Poids 68 % |
| 3 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 617 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge +12 845 $ | 426 032 $ Poids 58 % |
| 4 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge −17 098 $ | 159 785 $ Poids 53 % |
| 5 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 521 309 $ Poids 52 % |
| 6 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 484 608 $ Poids 52 % |
| 7 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 699 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 497 684 $ Poids 51 % |
| 8 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 461 272 $ Poids 51 % |
| 9 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 978 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 145 $ Poids 51 % |
| 10 | 16, rue Chambord, Saint-Paul 2025-07-28 · 660 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +39 168 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 493 $ Poids 45 % |
| 11 | 31, rue Cherbourg, Saint-Paul 2025-05-30 · 676 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 491 260 $ Poids 41 % |
| 12 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 627 597 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.