731 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Paul
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 155 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089423318400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
61005089423318400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 26 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 575 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +12 845 $ | 389 562 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 284 m · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −3 397 $ | 235 584 $ Poids 77 % |
| 3 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 689 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 441 231 $ Poids 73 % |
| 4 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 674 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 443 193 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 762 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 339 210 $ Poids 70 % |
| 6 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 766 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 491 443 $ Poids 70 % |
| 7 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 647 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 456 614 $ Poids 61 % |
| 8 | 16, rue Chambord, Saint-Paul 2025-07-28 · 653 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 092 $ Poids 60 % |
| 9 | 126, rue Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2025-06-11 · 622 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 345 206 $ Poids 58 % |
| 10 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 473 961 $ Poids 57 % |
| 11 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 990 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 766 $ Poids 56 % |
| 12 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 954 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 417 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.