730 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Paul
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 111,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 705,2 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 216 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089424704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
61005089424704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 46 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 627 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 475 655 $ Poids 72 % |
| 2 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 214 m · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge −7 928 $ | 252 203 $ Poids 71 % |
| 3 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 529 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +30 519 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 417 924 $ Poids 61 % |
| 4 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −17 098 $ | 159 466 $ Poids 57 % |
| 5 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 483 657 $ Poids 57 % |
| 6 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 945 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 510 314 $ Poids 57 % |
| 7 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 892 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 480 687 $ Poids 55 % |
| 8 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 451 166 $ Poids 55 % |
| 9 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 614 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 488 260 $ Poids 55 % |
| 10 | 16, rue Chambord, Saint-Paul 2025-07-28 · 583 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 495 $ Poids 47 % |
| 11 | 31, rue Cherbourg, Saint-Paul 2025-05-30 · 615 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +35 202 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 309 $ Poids 43 % |
| 12 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 442 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.