10 Rue RENE · Saint-Paul
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 115,7 m² · constr. 1996 · terrain 2 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,5 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 267 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089425879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
61005089425879500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 622 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +32 346 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 534 689 $ Poids 65 % |
| 2 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 72 m · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge +20 385 $ | 285 291 $ Poids 64 % |
| 3 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 952 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −12 823 $ | 167 090 $ Poids 60 % |
| 4 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 856 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 377 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 583 268 $ Poids 54 % |
| 5 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 996 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 513 483 $ Poids 53 % |
| 6 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 668 365 $ Poids 53 % |
| 7 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 529 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +38 581 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 457 181 $ Poids 52 % |
| 8 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 825 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +33 011 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 541 290 $ Poids 52 % |
| 9 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 502 163 $ Poids 48 % |
| 10 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 292 892 $ Poids 48 % |
| 11 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 579 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −49 101 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 544 191 $ Poids 47 % |
| 12 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 518 099 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.