11 Rue RENE · Saint-Paul
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 192 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089426623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
61005089426623700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 37 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 595 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 408 876 $ Poids 78 % |
| 2 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 673 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 455 406 $ Poids 75 % |
| 3 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 751 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 314 219 $ Poids 72 % |
| 4 | 111, rue Chantilly, Saint-Paul 2026-06-30 · 566 m · Vendu 530 000 $ (7 413 $/m²) 71,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 299 $ Poids 71 % |
| 5 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 866 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 414 566 $ Poids 70 % |
| 6 | 140, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-11-05 · 501 m · Vendu 407 000 $ (5 500 $/m²) 74 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 421 293 $ Poids 69 % |
| 7 | 9, rue Chambord, Saint-Paul 2025-10-17 · 440 m · Vendu 500 000 $ (6 775 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 350 $ Poids 68 % |
| 8 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 791 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 854 $ Poids 65 % |
| 9 | 100, rue du Curé-Gaudet, Saint-Paul 2025-06-26 · 475 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 420 879 $ Poids 64 % |
| 10 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 990 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 438 666 $ Poids 60 % |
| 11 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −12 370 $ | 117 977 $ Poids 55 % |
| 12 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −12 370 $ | 117 977 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.