740-746 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Paul
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 172,4 m² · constr. 1980 · terrain 5 203,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 203,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 352 100 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089433645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
539 500 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
61005089433645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 87 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 719 m · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 458 189 $ Poids 78 % |
| 2 | 720, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-06-27 · 203 m · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 504 995 $ Poids 69 % |
| 3 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 383 $ Poids 53 % |
| 4 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 408 m · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +37 169 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 498 373 $ Poids 44 % |
| 5 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 635 679 $ Poids 43 % |
| 6 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 620 799 $ Poids 43 % |
| 7 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-11-29 · 719 m · Vendu 545 000 $ (3 120 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 702 226 $ Poids 37 % |
| 8 | 810, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-03-14 · 597 m · Vendu 408 000 $ (2 045 $/m²) 199,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 649 $ · Ajust. superficie −27 711 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 475 738 $ Poids 34 % |
| 9 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 556 999 $ Poids 33 % |
| 10 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 511 019 $ Poids 32 % |
| 11 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 502 709 $ Poids 29 % |
| 12 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-05-15 · 719 m · Vendu 525 000 $ (3 005 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 671 569 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.