8 Rue RENE · Saint-Paul
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 105,9 m² · constr. 1950 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 159 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089436202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
61005089436202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 22 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 24 m · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 231 113 $ Poids 82 % |
| 2 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 597 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 422 528 $ Poids 82 % |
| 3 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 508 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge −33 030 $ | 368 640 $ Poids 74 % |
| 4 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 812 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 463 865 $ Poids 71 % |
| 5 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 904 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −17 098 $ | 155 000 $ Poids 68 % |
| 6 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 784 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 283 $ Poids 67 % |
| 7 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 963 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 470 341 $ Poids 64 % |
| 8 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 631 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 439 775 $ Poids 62 % |
| 9 | 16, rue Chambord, Saint-Paul 2025-07-28 · 436 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 524 $ Poids 60 % |
| 10 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 424 924 $ Poids 56 % |
| 11 | 31, rue Cherbourg, Saint-Paul 2025-05-30 · 434 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 989 $ Poids 55 % |
| 12 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 754 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +36 161 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 525 587 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.