4 Rue RENE · Saint-Paul
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 90,3 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 186 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089436546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
61005089436546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 43 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 503 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 785 $ Poids 85 % |
| 2 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 580 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 582 $ Poids 82 % |
| 3 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 489 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 379 067 $ Poids 82 % |
| 4 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 670 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 329 597 $ Poids 78 % |
| 5 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 24 m · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 229 230 $ Poids 74 % |
| 6 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 705 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 801 $ Poids 69 % |
| 7 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 575 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −24 315 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 430 621 $ Poids 68 % |
| 8 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 779 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 442 506 $ Poids 67 % |
| 9 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 902 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 467 808 $ Poids 65 % |
| 10 | 16, rue Chambord, Saint-Paul 2025-07-28 · 390 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 605 $ Poids 65 % |
| 11 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 967 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 510 947 $ Poids 63 % |
| 12 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 767 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 459 983 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.