1 Rue RENE · Saint-Paul
Valeur estimée
788 700 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 338,8 m² · constr. 2005 · terrain 791,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 437 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089437462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
520 000 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
61005089437462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 93 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Croissant du Havre, Saint-Paul 2025-12-09 · 556 m · Vendu 715 000 $ (2 870 $/m²) 249,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +128 734 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 835 683 $ Poids 25 % |
| 2 | 1650, rue Perrault, Joliette 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 044 $/m²) 262,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +115 677 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 881 765 $ Poids 16 % |
| 3 | 1144, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (2 909 $/m²) 288,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +72 715 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 913 217 $ Poids 15 % |
| 4 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 964 m · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +133 125 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 725 572 $ Poids 5 % |
| 5 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 731 704 $ Poids 4 % |
| 6 | 137, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2025-05-02 · 922 m · Vendu 710 000 $ (3 407 $/m²) 208,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 936 748 $ Poids 4 % |
| 7 | 324, rue Chenonceau, Saint-Paul 2024-09-30 · 806 m · Vendu 270 000 $ (1 253 $/m²) 215,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 389 271 $ Poids 4 % |
| 8 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 901 286 $ Poids 3 % |
| 9 | 71, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 572 $/m²) 217,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 802 242 $ Poids 2 % |
| 10 | 441, Rue Dalbec, Saint-Paul 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 521 $/m²) 235,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +181 529 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 103 461 $ Poids 2 % |
| 11 | 183, rue des Tourelles, Saint-Paul 2024-06-19 · 942 m · Vendu 525 000 $ (2 549 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 751 149 $ Poids 2 % |
| 12 | 614, Rue des Bourgeons, Saint-Paul 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 821 $/m²) 207,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 849 337 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.