756 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Paul
Valeur estimée
639 100 $
Autre · constr. 1986 · terrain 2 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 859 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
6441
Usage
Service de réparation et d'entretien de véhicules lourds
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 547 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089442388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
628632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
616 700 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
61005089442388600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 87 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2026-07-16 · 199 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 769, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-08-10 · 253 m · Vendu 292 000 $ (3 123 $/m²) 93,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 262 800 $ Poids 68 % |
| 3 | 802, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2026-05-08 · 227 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 66 % |
| 4 | 767, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-04-22 · 253 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 66 % |
| 5 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 404 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 030 $ | 414 930 $ Poids 62 % |
| 6 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 500 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 348 $ | 486 541 $ Poids 62 % |
| 7 | 762-764, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-11-24 · 67 m · Vendu 650 000 $ (3 421 $/m²) 190 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 158 $ Poids 60 % |
| 8 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 576 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 343 757 $ Poids 60 % |
| 9 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 570 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 910 $ | 447 118 $ Poids 59 % |
| 10 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 626 m · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 460 916 $ Poids 58 % |
| 11 | 902, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2025-11-12 · 242 m · Vendu 310 000 $ (3 267 $/m²) 94,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 691 $ Poids 58 % |
| 12 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 640 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 498 000 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.