764 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Paul
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 190 m² · constr. 1962 · terrain 2 694,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 694,8 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 273 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089442864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
61005089442864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 75 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 560 m · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 479 057 $ Poids 78 % |
| 2 | 720, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-06-27 · 371 m · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 886 $ Poids 56 % |
| 3 | 810, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-03-14 · 434 m · Vendu 408 000 $ (2 045 $/m²) 199,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 649 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 467 215 $ Poids 52 % |
| 4 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 670 036 $ Poids 45 % |
| 5 | 137, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2025-05-02 · 746 m · Vendu 710 000 $ (3 407 $/m²) 208,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −31 344 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 671 104 $ Poids 43 % |
| 6 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 062 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 124 $ Poids 41 % |
| 7 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-11-29 · 560 m · Vendu 545 000 $ (3 120 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 729 679 $ Poids 36 % |
| 8 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 587 388 $ Poids 34 % |
| 9 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −28 415 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 494 807 $ Poids 31 % |
| 10 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 537 520 $ Poids 30 % |
| 11 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +64 050 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 654 754 $ Poids 30 % |
| 12 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −23 860 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 926 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.