11 Rue CHERBOURG · Saint-Paul
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 122,6 m² · constr. 2000 · terrain 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 254 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089448857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
61005089448857100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 69 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 238 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 840 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 571 652 $ Poids 75 % |
| 2 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 753 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 700 737 $ Poids 74 % |
| 3 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 889 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −10 646 $ | 307 634 $ Poids 68 % |
| 4 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 609 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −9 404 $ | 176 012 $ Poids 65 % |
| 5 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 803 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 487 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 528 404 $ Poids 59 % |
| 7 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 570 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +47 738 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 550 081 $ Poids 53 % |
| 8 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 230 656 $ Poids 52 % |
| 9 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 579 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 572 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 605 462 $ Poids 50 % |
| 10 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 845 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +43 513 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 539 810 $ Poids 49 % |
| 11 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 272 m · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 295 402 $ Poids 48 % |
| 12 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 598 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +47 802 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 556 081 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.