9 Rue CHERBOURG · Saint-Paul
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 110,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 288 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089448874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
627612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
61005089448874800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 71 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 631 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −9 404 $ | 166 682 $ Poids 81 % |
| 2 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 547 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 523 981 $ Poids 77 % |
| 3 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 581 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 415 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 576 305 $ Poids 74 % |
| 4 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 249 m · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 282 098 $ Poids 72 % |
| 5 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 592 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 001 $ Poids 68 % |
| 6 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 831 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 511 990 $ Poids 67 % |
| 7 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 490 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 447 967 $ Poids 64 % |
| 8 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 218 910 $ Poids 60 % |
| 9 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 768 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −34 188 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 668 737 $ Poids 60 % |
| 10 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 501 882 $ Poids 58 % |
| 11 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 909 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −10 646 $ | 292 952 $ Poids 58 % |
| 12 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 916 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 535 740 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.