781 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Paul
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 228 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089450499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
61005089450499700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 52 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 444 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +16 515 $ | 400 334 $ Poids 88 % |
| 2 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 518 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 455 962 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 589 m · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −1 132 $ | 242 056 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 676 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 431 972 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 400 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 468 892 $ Poids 73 % |
| 6 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 565 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 349 270 $ Poids 71 % |
| 7 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 652 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 454 255 $ Poids 67 % |
| 8 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 706 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 505 950 $ Poids 65 % |
| 9 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 895 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 461 648 $ Poids 63 % |
| 10 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 488 180 $ Poids 62 % |
| 11 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 886 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 448 228 $ Poids 62 % |
| 12 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 975 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 540 772 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.