775 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Paul
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 146 m² · constr. 1905 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 175 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089451103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
61005089451103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 39 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 366 m · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 821 $ Poids 66 % |
| 2 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 924 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 607 $ Poids 64 % |
| 3 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 905 m · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 455 275 $ Poids 64 % |
| 4 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 524 m · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie −34 028 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 426 888 $ Poids 47 % |
| 5 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 270 $ Poids 47 % |
| 6 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 569 868 $ Poids 41 % |
| 7 | 720, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-06-27 · 468 m · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −34 128 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 596 $ Poids 41 % |
| 8 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 289 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 477 772 $ Poids 36 % |
| 9 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +61 811 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 720 861 $ Poids 30 % |
| 10 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 495 583 $ Poids 26 % |
| 11 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +65 967 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 549 650 $ Poids 25 % |
| 12 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-11-29 · 524 m · Vendu 545 000 $ (3 120 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −44 767 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 661 047 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.