774-778 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Paul
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 227,4 m² · constr. 1993 · terrain 2 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 677,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 371 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089451709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
61005089451709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 89 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Croissant du Havre, Saint-Paul 2025-12-09 · 685 m · Vendu 715 000 $ (2 870 $/m²) 249,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −31 143 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 675 806 $ Poids 62 % |
| 2 | 137, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2025-05-02 · 694 m · Vendu 710 000 $ (3 407 $/m²) 208,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +32 366 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 749 013 $ Poids 46 % |
| 3 | 810, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-03-14 · 346 m · Vendu 408 000 $ (2 045 $/m²) 199,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 649 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 531 978 $ Poids 44 % |
| 4 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 578 898 $ Poids 36 % |
| 5 | 71, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 572 $/m²) 217,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 674 718 $ Poids 35 % |
| 6 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 578 202 $ Poids 29 % |
| 7 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +40 338 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 735 124 $ Poids 26 % |
| 8 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +81 401 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 761 168 $ Poids 26 % |
| 9 | 324, rue Chenonceau, Saint-Paul 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 253 $/m²) 215,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 313 092 $ Poids 23 % |
| 10 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +78 390 $ · Ajust. âge −53 423 $ | 661 393 $ Poids 19 % |
| 11 | 183, rue des Tourelles, Saint-Paul 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 549 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 615 669 $ Poids 12 % |
| 12 | 1650, rue Perrault, Joliette 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 044 $/m²) 262,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −53 881 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 676 206 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.