780 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Paul
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 081,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 081,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 223 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089451977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
61005089451977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 53 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 430 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 474 950 $ Poids 90 % |
| 2 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 354 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 416 565 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 658 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 450 900 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 537 m · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 716 $ Poids 74 % |
| 5 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 806 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 466 061 $ Poids 73 % |
| 6 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 321 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 487 244 $ Poids 72 % |
| 7 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 806 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 479 875 $ Poids 68 % |
| 8 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 919 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 370 $ Poids 67 % |
| 9 | 16, rue Chambord, Saint-Paul 2025-07-28 · 667 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 033 $ Poids 55 % |
| 10 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 482 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 364 791 $ Poids 55 % |
| 11 | 108, rue Pelletier, Saint-Paul 2025-06-03 · 515 m · Vendu 430 000 $ (4 489 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 497 035 $ Poids 54 % |
| 12 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 562 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +43 752 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 474 350 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.