768 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Paul
Valeur estimée
960 200 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 223,8 m² · constr. 2024 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089452192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
601 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
61005089452192200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 97 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Croissant du Havre, Saint-Paul 2025-12-09 · 687 m · Vendu 715 000 $ (2 870 $/m²) 249,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −36 310 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 738 564 $ Poids 58 % |
| 2 | 137, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2025-05-02 · 732 m · Vendu 710 000 $ (3 407 $/m²) 208,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 852 931 $ Poids 47 % |
| 3 | 810, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-03-14 · 403 m · Vendu 408 000 $ (2 045 $/m²) 199,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 649 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 528 297 $ Poids 45 % |
| 4 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 643 616 $ Poids 37 % |
| 5 | 71, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 572 $/m²) 217,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 670 088 $ Poids 34 % |
| 6 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 655 394 $ Poids 29 % |
| 7 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +74 374 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 866 516 $ Poids 28 % |
| 8 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +34 159 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 826 945 $ Poids 27 % |
| 9 | 324, rue Chenonceau, Saint-Paul 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 253 $/m²) 215,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 352 686 $ Poids 23 % |
| 10 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +72 174 $ · Ajust. âge +43 995 $ | 752 594 $ Poids 20 % |
| 11 | 183, rue des Tourelles, Saint-Paul 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 549 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 692 456 $ Poids 13 % |
| 12 | 1650, rue Perrault, Joliette 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 044 $/m²) 262,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −59 361 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 782 727 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.