2 Rue TOURELLES · Saint-Paul
Valeur estimée
949 200 $
Autre · 1 683 $/m² · 564,1 m² · constr. 1998 · terrain 2 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
564,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,7 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 200 $
Rôle antérieur 932 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089456072800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
627604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
779 200 $
Rôle antérieur
932 500 $
ID provincial
61005089456072800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 97 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91 à 97, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-01-17 · 179 m · Vendu 835 000 $ (1 722 $/m²) 484,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +68 191 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 1 029 953 $ Poids 37 % |
| 2 | 90-96, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-04-11 · 169 m · Vendu 855 028 $ (2 053 $/m²) 416,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +151 503 $ · Ajust. âge −21 376 $ | 1 098 881 $ Poids 20 % |
| 3 | 1600, rue Piette, Joliette 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 1 064 000 $ (1 608 $/m²) 661,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +204 086 $ · Ajust. superficie −78 469 $ · Ajust. âge +58 520 $ | 1 248 137 $ Poids 8 % |
| 4 | 72, 74, 76, 78, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-06-05 · 150 m · Vendu 686 000 $ (2 025 $/m²) 338,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +171 500 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 896 997 $ Poids 5 % |
| 5 | 35, 37, 39, 41, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-05-16 · 101 m · Vendu 690 000 $ (2 037 $/m²) 338,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 910 360 $ Poids 5 % |
| 6 | 62-68, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-05-01 · 127 m · Vendu 679 000 $ (2 004 $/m²) 338,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 892 452 $ Poids 5 % |
| 7 | 25-31, place des Tourelles, Saint-Paul 2025-04-22 · 85 m · Vendu 690 000 $ (2 037 $/m²) 338,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 937 026 $ Poids 5 % |
| 8 | 247 à 253, rue Laporte, Joliette 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 884 900 $ (1 856 $/m²) 476,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +175 911 $ · Ajust. superficie +81 120 $ · Ajust. âge −30 972 $ | 1 110 960 $ Poids 4 % |
| 9 | 220-226, rue Laporte, Joliette 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 879 000 $ (1 844 $/m²) 476,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +177 335 $ · Ajust. superficie +80 580 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 1 110 545 $ Poids 4 % |
| 10 | 208-214, rue Laporte, Joliette 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (1 993 $/m²) 476,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +87 088 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 193 905 $ Poids 4 % |
| 11 | 280, 282, 284, 286, rue Edouard-Scallon, Joliette 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 982 500 $ (2 571 $/m²) 382,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 990 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 1 157 540 $ Poids 4 % |
| 12 | 1409-1419, rue de Lanaudière, Joliette 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (2 718 $/m²) 401 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +221 670 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 478 177 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.