3 Rue CHERBOURG · Saint-Paul
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 82,7 m² · constr. 2002 · terrain 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 195 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089458321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
61005089458321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 42 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 356 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 451 815 $ Poids 91 % |
| 2 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 421 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 232 $ Poids 89 % |
| 3 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 545 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 458 152 $ Poids 87 % |
| 4 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 586 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 348 981 $ Poids 83 % |
| 5 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 668 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 482 860 $ Poids 80 % |
| 6 | 111, rue Chantilly, Saint-Paul 2026-06-30 · 245 m · Vendu 530 000 $ (7 413 $/m²) 71,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +41 510 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 575 544 $ Poids 72 % |
| 7 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 469 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 451 914 $ Poids 72 % |
| 8 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 810 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 555 473 $ Poids 71 % |
| 9 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 860 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +26 118 $ | 454 290 $ Poids 70 % |
| 10 | 140, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-11-05 · 178 m · Vendu 407 000 $ (5 500 $/m²) 74 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 470 628 $ Poids 70 % |
| 11 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 704 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 485 533 $ Poids 68 % |
| 12 | 9, rue Chambord, Saint-Paul 2025-10-17 · 122 m · Vendu 500 000 $ (6 775 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 596 480 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.