18 Rue CHERBOURG · Saint-Paul
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 103,4 m² · constr. 1999 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 243 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089458608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
61005089458608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 69 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 506 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 557 615 $ Poids 87 % |
| 2 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 532 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 507 251 $ Poids 87 % |
| 3 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 555 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −10 259 $ | 159 846 $ Poids 84 % |
| 4 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 327 m · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 273 570 $ Poids 81 % |
| 5 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 529 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 924 $ Poids 81 % |
| 6 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 489 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 433 571 $ Poids 79 % |
| 7 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 783 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 491 677 $ Poids 74 % |
| 8 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 835 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 513 308 $ Poids 71 % |
| 9 | 16, rue Chambord, Saint-Paul 2025-07-28 · 158 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 287 $ Poids 68 % |
| 10 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 407 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 553 541 $ Poids 67 % |
| 11 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 643 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 519 971 $ Poids 64 % |
| 12 | 31, rue Cherbourg, Saint-Paul 2025-05-30 · 86 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 503 243 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.