23 Rue CHERBOURG · Saint-Paul
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 86,8 m² · constr. 2001 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 181 700 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089459362500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
61005089459362500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 59 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 410 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 461 671 $ Poids 91 % |
| 2 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 463 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 210 $ Poids 90 % |
| 3 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 475 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 467 302 $ Poids 86 % |
| 4 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 598 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 492 329 $ Poids 84 % |
| 5 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 657 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 356 594 $ Poids 82 % |
| 6 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 642 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 494 111 $ Poids 77 % |
| 7 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 407 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 514 026 $ Poids 76 % |
| 8 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 790 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 565 454 $ Poids 75 % |
| 9 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 767 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 434 929 $ Poids 75 % |
| 10 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 533 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 401 708 $ Poids 72 % |
| 11 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 849 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +23 942 $ | 462 551 $ Poids 72 % |
| 12 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 819 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 558 694 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.