31 Rue CHERBOURG · Saint-Paul
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 96,7 m² · constr. 2005 · terrain 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 195 200 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089459986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
61005089459986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 57 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 458 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 540 919 $ Poids 89 % |
| 2 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 539 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 420 711 $ Poids 84 % |
| 3 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 569 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 492 305 $ Poids 83 % |
| 4 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 504 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 563 $ Poids 81 % |
| 5 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 332 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 444 $ Poids 80 % |
| 6 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 411 m · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 265 952 $ Poids 80 % |
| 7 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 763 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 511 365 $ Poids 76 % |
| 8 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 389 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 485 471 $ Poids 75 % |
| 9 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 432 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 718 $ Poids 75 % |
| 10 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 469 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −5 129 $ | 159 632 $ Poids 74 % |
| 11 | 16, rue Chambord, Saint-Paul 2025-07-28 · 168 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 520 972 $ Poids 73 % |
| 12 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 567 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 530 059 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.