792 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Paul
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 98,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 200 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089460587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
61005089460587900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 32 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 467 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +2 258 $ | 452 759 $ Poids 88 % |
| 2 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 410 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 397 900 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 566 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge −25 355 $ | 428 603 $ Poids 81 % |
| 4 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 331 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 930 $ Poids 75 % |
| 5 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 653 m · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 240 478 $ Poids 72 % |
| 6 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 499 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 347 456 $ Poids 69 % |
| 7 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 809 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 452 033 $ Poids 68 % |
| 8 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 851 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 458 628 $ Poids 67 % |
| 9 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 975 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 484 669 $ Poids 65 % |
| 10 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 625 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 451 906 $ Poids 64 % |
| 11 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 670 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 934 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 503 334 $ Poids 63 % |
| 12 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 903 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 537 693 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.