796 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Paul
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 156 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089460835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
61005089460835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 24 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 499 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 317 409 $ Poids 82 % |
| 2 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 638 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 413 006 $ Poids 76 % |
| 3 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 679 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 460 006 $ Poids 75 % |
| 4 | 100, rue du Curé-Gaudet, Saint-Paul 2025-06-26 · 480 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 424 679 $ Poids 64 % |
| 5 | 111, rue Chantilly, Saint-Paul 2026-06-30 · 856 m · Vendu 530 000 $ (7 413 $/m²) 71,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 299 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, rue Chambord, Saint-Paul 2025-10-17 · 784 m · Vendu 500 000 $ (6 775 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 523 350 $ Poids 57 % |
| 7 | 23, rue Amyot, Saint-Paul 2025-05-08 · 508 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 412 158 $ Poids 56 % |
| 8 | 140, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-11-05 · 876 m · Vendu 407 000 $ (5 500 $/m²) 74 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 421 293 $ Poids 55 % |
| 9 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 414 566 $ Poids 54 % |
| 10 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −30 471 $ | 391 592 $ Poids 53 % |
| 11 | 255, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (8 005 $/m²) 73,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 371 $ Poids 53 % |
| 12 | 151, rue Lachapelle, Saint-Paul 2025-05-20 · 648 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 686 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.