786 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Paul
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 85,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 197 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089461241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
61005089461241800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 35 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 495 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 326 212 $ Poids 89 % |
| 2 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 600 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 424 403 $ Poids 84 % |
| 3 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 649 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 472 700 $ Poids 82 % |
| 4 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 387 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +12 845 $ | 376 126 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 903 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 315 $ Poids 64 % |
| 6 | 100, rue du Curé-Gaudet, Saint-Paul 2025-06-26 · 430 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 436 029 $ Poids 61 % |
| 7 | 126, rue Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2025-06-11 · 465 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 333 387 $ Poids 58 % |
| 8 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −32 647 $ | 403 671 $ Poids 57 % |
| 9 | 23, rue Amyot, Saint-Paul 2025-05-08 · 512 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 422 985 $ Poids 57 % |
| 10 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 492 470 $ Poids 57 % |
| 11 | 151, rue Lachapelle, Saint-Paul 2025-05-20 · 620 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 863 $ Poids 56 % |
| 12 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 430 212 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.