782 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Paul
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 479,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 209 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089461256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
61005089461256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 34 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 422 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 466 892 $ Poids 91 % |
| 2 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 352 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +16 515 $ | 409 739 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 627 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 442 832 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 564 m · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −1 132 $ | 247 627 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 305 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 479 484 $ Poids 75 % |
| 6 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 790 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 459 879 $ Poids 73 % |
| 7 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 801 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 472 152 $ Poids 69 % |
| 8 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 918 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 500 391 $ Poids 68 % |
| 9 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 469 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 358 369 $ Poids 62 % |
| 10 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 563 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +37 502 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 466 035 $ Poids 59 % |
| 11 | 16, rue Chambord, Saint-Paul 2025-07-28 · 678 m · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 547 $ Poids 58 % |
| 12 | 108, rue Pelletier, Saint-Paul 2025-06-03 · 512 m · Vendu 430 000 $ (4 489 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 489 050 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.