404 Rue SEIGNEURIE · Saint-Paul
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 98,1 m² · constr. 2015 · terrain 156,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,8 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 180 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089462904200040004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1153830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
61005089462904200040004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 34 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 314 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 495 428 $ Poids 93 % |
| 2 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 248 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 423 398 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 593 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 499 837 $ Poids 80 % |
| 4 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 200 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 508 514 $ Poids 78 % |
| 5 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 546 m · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 267 544 $ Poids 76 % |
| 6 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 695 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 564 $ Poids 74 % |
| 7 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 685 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 518 755 $ Poids 74 % |
| 8 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 815 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 544 408 $ Poids 73 % |
| 9 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 362 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 377 576 $ Poids 73 % |
| 10 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 463 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 488 836 $ Poids 70 % |
| 11 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 510 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 666 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 466 $ Poids 69 % |
| 12 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 771 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 589 813 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.