804 Rue SEIGNEURIE · Saint-Paul
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 97,6 m² · constr. 2019 · terrain 156,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,8 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 202 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089462904200080003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3005254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
61005089462904200080003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 38 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 226 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 422 439 $ Poids 94 % |
| 2 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 305 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 494 313 $ Poids 93 % |
| 3 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 490 m · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 266 975 $ Poids 78 % |
| 4 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 215 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 507 433 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 645 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 498 728 $ Poids 76 % |
| 6 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 677 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 492 $ Poids 75 % |
| 7 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 790 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 543 162 $ Poids 74 % |
| 8 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 366 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 376 647 $ Poids 74 % |
| 9 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 692 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 527 486 $ Poids 73 % |
| 10 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 434 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 487 634 $ Poids 72 % |
| 11 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 487 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 327 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 128 $ Poids 71 % |
| 12 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 773 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 588 436 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.