766-768 Boulevard L'INDUSTRIE · Saint-Paul
Valeur estimée
863 700 $
Autre · 1 466 $/m² · 589,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 942,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
589,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 942,4 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 726 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089464816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
628430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
598 900 $
Rôle antérieur
726 800 $
ID provincial
61005089464816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 95 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2026-07-16 · 215 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 767, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-04-22 · 53 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 67 % |
| 3 | 802, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2026-05-08 · 187 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 67 % |
| 4 | 914, rue de la Seigneurie, Saint-Paul 2025-06-18 · 171 m · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 415 $ Poids 48 % |
| 5 | 777, Boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-04-09 · 121 m · Vendu 1 975 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +262 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +138 250 $ | 2 375 941 $ Poids 43 % |
| 6 | 690, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-05-05 · 584 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 107 $ Poids 39 % |
| 7 | 655, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-07-08 · 906 m · Vendu 390 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 426 176 $ Poids 35 % |
| 8 | 91 à 97, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-01-17 · 356 m · Vendu 835 000 $ (1 722 $/m²) 484,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +89 889 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 001 550 $ Poids 30 % |
| 9 | 90-96, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-04-11 · 298 m · Vendu 855 028 $ (2 053 $/m²) 416,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +177 370 $ · Ajust. âge −85 503 $ | 1 060 621 $ Poids 15 % |
| 10 | 1594, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 751 323 $ Ajust. marché +62 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 364 $ Poids 12 % |
| 11 | 1636, rue de la Soeur-Joseph-Émilien, Joliette 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 449 900 $ Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 051 $ Poids 12 % |
| 12 | 1600, rue Piette, Joliette 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 1 064 000 $ (1 608 $/m²) 661,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +204 086 $ · Ajust. superficie −58 209 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 183 277 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.