762-764 Boulevard L'INDUSTRIE · Saint-Paul
Valeur estimée
496 900 $
Autre · 3 145 $/m² · 158 m² · constr. 1962 · terrain 964,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 288 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089465390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
627638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
61005089465390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 71 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 571 m · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 441 116 $ Poids 72 % |
| 2 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 885 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 498 050 $ Poids 67 % |
| 3 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 541 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 456 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 148 $ Poids 67 % |
| 4 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 933 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 593 019 $ Poids 65 % |
| 5 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 175 m · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 475 081 $ Poids 62 % |
| 6 | 720, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-06-27 · 420 m · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 312 $ Poids 59 % |
| 7 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 848 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +42 160 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 459 $ Poids 51 % |
| 8 | 14-16, rue des Générations, Saint-Paul 2025-06-13 · 788 m · Vendu 625 000 $ (3 640 $/m²) 171,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 175 $ Poids 47 % |
| 9 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +34 570 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 487 436 $ Poids 42 % |
| 10 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 489 335 $ Poids 38 % |
| 11 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −54 072 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 607 570 $ Poids 38 % |
| 12 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 481 280 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.