101 Rue CURE-GAUDET · Saint-Paul
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 97,9 m² · constr. 1969 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 185 100 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089465980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
61005089465980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 41 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 204 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 440 802 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 111 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 388 149 $ Poids 95 % |
| 3 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 592 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 471 424 $ Poids 84 % |
| 4 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 499 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 447 235 $ Poids 82 % |
| 5 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 387 m · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −10 192 $ | 234 474 $ Poids 81 % |
| 6 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 595 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 451 319 $ Poids 77 % |
| 7 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 249 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 454 582 $ Poids 77 % |
| 8 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 235 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 440 860 $ Poids 76 % |
| 9 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 298 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 338 924 $ Poids 75 % |
| 10 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 304 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 491 031 $ Poids 75 % |
| 11 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 654 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 524 392 $ Poids 72 % |
| 12 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 766 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 416 413 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.