2 Rue CHAMBORD · Saint-Paul
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 89,2 m² · constr. 2002 · terrain 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 200 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089467039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
61005089467039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 55 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 282 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 467 441 $ Poids 93 % |
| 2 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 348 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 636 $ Poids 92 % |
| 3 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 516 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 361 050 $ Poids 86 % |
| 4 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 384 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 406 315 $ Poids 83 % |
| 5 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 516 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 476 312 $ Poids 80 % |
| 6 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 637 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 501 803 $ Poids 80 % |
| 7 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 439 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 522 930 $ Poids 78 % |
| 8 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 749 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 575 576 $ Poids 77 % |
| 9 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 666 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 502 898 $ Poids 77 % |
| 10 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 726 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 565 303 $ Poids 76 % |
| 11 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 795 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +26 118 $ | 470 837 $ Poids 73 % |
| 12 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 851 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 443 472 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.