780-782 Boulevard L'INDUSTRIE · Saint-Paul
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 144,8 m² · constr. 1944 · terrain 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 173 700 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089473708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
627512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
61005089473708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 42 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 668 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 953 $ Poids 78 % |
| 2 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 2 m · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 70 % |
| 3 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 848 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 051 $ Poids 66 % |
| 4 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 970 m · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 453 232 $ Poids 62 % |
| 5 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 942 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 567 553 $ Poids 58 % |
| 6 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 943 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 317 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 475 745 $ Poids 48 % |
| 7 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 970 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +58 529 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 717 579 $ Poids 44 % |
| 8 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 461 $ Poids 39 % |
| 9 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 916 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +63 246 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 546 929 $ Poids 37 % |
| 10 | 720, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-06-27 · 561 m · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −35 799 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 924 $ Poids 37 % |
| 11 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 576 590 $ Poids 34 % |
| 12 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge −30 417 $ | 315 720 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.