103 Rue CURE-GAUDET · Saint-Paul
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 84,8 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 180 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089474148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
61005089474148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 40 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 235 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 409 368 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 279 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 314 600 $ Poids 96 % |
| 3 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 300 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 455 955 $ Poids 95 % |
| 4 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 735 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 427 139 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 805 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −43 530 $ | 389 988 $ Poids 74 % |
| 6 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 793 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 268 $ Poids 74 % |
| 7 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 642 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 488 316 $ Poids 74 % |
| 8 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 90 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 363 005 $ Poids 74 % |
| 9 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 839 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 451 780 $ Poids 72 % |
| 10 | 100, rue du Curé-Gaudet, Saint-Paul 2025-06-26 · 51 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 026 $ Poids 67 % |
| 11 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 843 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 518 $ Poids 65 % |
| 12 | 151, rue Lachapelle, Saint-Paul 2025-05-20 · 278 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 275 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.