105 Rue CURE-GAUDET · Saint-Paul
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 83,6 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 163 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089474287300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
61005089474287300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 33 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 263 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 312 372 $ Poids 95 % |
| 2 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 237 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 406 484 $ Poids 95 % |
| 3 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 299 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 452 742 $ Poids 94 % |
| 4 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 744 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 423 786 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 801 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −43 530 $ | 386 933 $ Poids 74 % |
| 6 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 791 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 474 557 $ Poids 73 % |
| 7 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 633 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 485 012 $ Poids 72 % |
| 8 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 847 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 448 283 $ Poids 71 % |
| 9 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 73 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 360 701 $ Poids 69 % |
| 10 | 100, rue du Curé-Gaudet, Saint-Paul 2025-06-26 · 63 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 187 $ Poids 69 % |
| 11 | 111, rue Chantilly, Saint-Paul 2026-06-30 · 439 m · Vendu 530 000 $ (7 413 $/m²) 71,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 846 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 529 $ Poids 65 % |
| 12 | 151, rue Lachapelle, Saint-Paul 2025-05-20 · 276 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 451 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.