103 Rue ROYALE · Saint-Paul
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 84,3 m² · constr. 1972 · terrain 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 169 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089475099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
61005089475099100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 28 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 168 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 361 $ Poids 97 % |
| 2 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 245 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 516 $ Poids 96 % |
| 3 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 314 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 318 457 $ Poids 94 % |
| 4 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 637 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 425 742 $ Poids 82 % |
| 5 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 745 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 450 323 $ Poids 77 % |
| 6 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 756 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −39 177 $ | 393 068 $ Poids 77 % |
| 7 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 734 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 479 422 $ Poids 77 % |
| 8 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 620 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 494 424 $ Poids 74 % |
| 9 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 158 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 367 550 $ Poids 71 % |
| 10 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 753 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 182 $ Poids 69 % |
| 11 | 100, rue du Curé-Gaudet, Saint-Paul 2025-06-26 · 59 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 426 543 $ Poids 68 % |
| 12 | 111, rue Chantilly, Saint-Paul 2026-06-30 · 323 m · Vendu 530 000 $ (7 413 $/m²) 71,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +47 441 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 124 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.