102 Rue CURE-GAUDET · Saint-Paul
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 92,9 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 180 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089475422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
61005089475422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 39 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 84 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 367 542 $ Poids 95 % |
| 2 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 189 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 416 451 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 258 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 320 070 $ Poids 88 % |
| 4 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 255 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 463 843 $ Poids 88 % |
| 5 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 163 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 416 103 $ Poids 86 % |
| 6 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 604 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 495 653 $ Poids 81 % |
| 7 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 547 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 443 967 $ Poids 79 % |
| 8 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 450 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 423 617 $ Poids 77 % |
| 9 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 423 m · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −16 987 $ | 221 994 $ Poids 74 % |
| 10 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 617 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 766 $ Poids 74 % |
| 11 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 748 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 320 $ Poids 73 % |
| 12 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 236 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 430 934 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.