104 Rue CURE-GAUDET · Saint-Paul
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 142,3 m² · constr. 1983 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 238 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089475570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
61005089475570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 69 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 543 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 424 $ Poids 85 % |
| 2 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 759 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 428 $ Poids 72 % |
| 3 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 123 m · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 838 $ Poids 70 % |
| 4 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 849 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −27 974 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 562 730 $ Poids 59 % |
| 5 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 509 944 $ Poids 56 % |
| 6 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 860 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +51 692 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 710 741 $ Poids 52 % |
| 7 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 829 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −39 541 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 471 520 $ Poids 47 % |
| 8 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 972 m · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 506 014 $ Poids 43 % |
| 9 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 863 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +57 579 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 262 $ Poids 42 % |
| 10 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge −30 417 $ | 312 583 $ Poids 41 % |
| 11 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 570 923 $ Poids 39 % |
| 12 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 285 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.