104 Rue ROYALE · Saint-Paul
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 118,7 m² · constr. 2006 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 251 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089475626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
61005089475626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 72 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 835 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 535 464 $ Poids 72 % |
| 2 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 808 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 710 320 $ Poids 69 % |
| 3 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 162 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +39 038 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 541 381 $ Poids 69 % |
| 4 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 523 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 545 417 $ Poids 68 % |
| 5 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 787 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −4 274 $ | 178 031 $ Poids 64 % |
| 6 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −1 521 $ | 311 865 $ Poids 61 % |
| 7 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 500 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 853 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 595 743 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 778 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +32 580 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 545 493 $ Poids 59 % |
| 9 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 407 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +39 442 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 547 721 $ Poids 59 % |
| 10 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 490 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −42 466 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 581 326 $ Poids 58 % |
| 11 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 427 $ Poids 58 % |
| 12 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 716 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −30 510 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 494 789 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.