107 Rue ROYALE · Saint-Paul
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 84,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 246,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 201 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089476756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
61005089476756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 38 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 83 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 563 $ Poids 98 % |
| 2 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 161 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 855 $ Poids 98 % |
| 3 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 301 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 319 385 $ Poids 95 % |
| 4 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 549 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 427 139 $ Poids 85 % |
| 5 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 640 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 480 968 $ Poids 82 % |
| 6 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 653 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 451 780 $ Poids 82 % |
| 7 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 666 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −39 177 $ | 394 341 $ Poids 82 % |
| 8 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 547 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 495 801 $ Poids 78 % |
| 9 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 658 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 518 $ Poids 74 % |
| 10 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 201 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 368 510 $ Poids 73 % |
| 11 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 473 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 069 $ Poids 69 % |
| 12 | 100, rue du Curé-Gaudet, Saint-Paul 2025-06-26 · 135 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 427 726 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.