2 Rue AMYOT · Saint-Paul
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 120,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 113,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 242 500 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089483570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
61005089483570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 895 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 617 $ Poids 68 % |
| 2 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 516 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 461 671 $ Poids 65 % |
| 3 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 176 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +42 830 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 486 478 $ Poids 65 % |
| 4 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 512 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 504 819 $ Poids 65 % |
| 5 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 845 $ Poids 59 % |
| 6 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 867 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −27 367 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 932 $ Poids 55 % |
| 7 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 763 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −38 706 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 517 986 $ Poids 54 % |
| 8 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 555 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +43 086 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 491 165 $ Poids 52 % |
| 9 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 690 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 090 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 522 495 $ Poids 52 % |
| 10 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge −17 098 $ | 166 564 $ Poids 50 % |
| 11 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 374 $ Poids 50 % |
| 12 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 866 m · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −29 462 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 435 129 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.