123 Rue GOUGER · Saint-Paul
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 101,5 m² · constr. 1968 · terrain 756,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 183 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089483665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
61005089483665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
471 786 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 36 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 121 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 446 575 $ Poids 98 % |
| 2 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 122 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 224 $ Poids 91 % |
| 3 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 475 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 459 879 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 550 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 422 087 $ Poids 85 % |
| 5 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 635 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 477 895 $ Poids 83 % |
| 6 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 502 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 452 802 $ Poids 83 % |
| 7 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 34 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 460 224 $ Poids 78 % |
| 8 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 602 m · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 237 435 $ Poids 74 % |
| 9 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 561 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +30 017 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 531 811 $ Poids 69 % |
| 10 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 151 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 344 014 $ Poids 67 % |
| 11 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 310 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +37 502 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 447 450 $ Poids 65 % |
| 12 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 334 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +41 769 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 498 370 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.